Airbnb a další za drahé byty nemohou. Koronakrize ukázala hlad Čechů po vlastním bydlení, kýžené zlevnění nepřinesla

EIP - airbnb

Pandemie koronaviru a následné ochromení ekonomiky měla podle původních představ přinést zlevnění nemovitostí v Česku podobně jako tomu bylo v ekonomické krizi před 10 lety. Svůj vliv mělo mít i zmrazení turistického ruchu a nižší zájem o sdílené platformy typu Airbnb nebo Booking.com. Jenže, chyba lávky.

Ceny nemovitostí v České republice a zároveň i nájemního bydlení patří v porovnání k příjmům obyvatelstva k těm nejvyšším v rámci EU. I proto bylo mnoho českých domácností i developerů zvědavých, jak současná pandemie, která na jaře zastavila kola ekonomiky a přinesla pokles hospodářství o více než 10 procent, dopadne na realitní trh. Poslední krize z roku 2009 stála za propadem cen bytů a domů o desítky procent. Jak ale ukazují různorodá data, současná krize v podstatě žádný vliv nemá. Tedy rozhodně ne na pokles cen realit. A to i přesto, že podle České národní banky jsou ceny nemovitostí v tuzemsku o pětinu nadhodnocené a podle guvernéra Jiřího Rusnoka by měly během koronakrize zlevnit. Chyba lávky. Jak se ukazuje, nemoc Covid-19 s realitním trhem nakonec příliš nezamávala.

Podle nejčerstvějších dat tzv. HB Indexu Hypoteční banky za druhé čtvrtletí (duben –⁠ červen) tohoto roku ceny nemovitostí i nadále meziročně rostly. Nejmarkantnější byl růst cen u bytů, a to až 10,9 procentního bodu, nejméně pak podražily rodinné domy.

„Tempo růstu cen bytů v druhém čtvrtletí zpomalilo, byty přesto zdražovaly ve všech krajích s výjimkou Karlovarského, kde ceny stagnovaly. Nejvíce zdražily menší byty v kategoriích 2+1 a 2+KK, o které je velký zájem dlouhodobě,“ uvedl k tomu ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Trochu jiná, ovšem trendově stejná data, ukázali i developeři Trigema, Skanska Reality a Central Group. Podle jejich aktuální analýzy se prodejní ceny nových bytů v­ prvním letošním pololetí meziročně zvedly o více než šest procent.

Data serveru RealityMix.cz (viz graf níže) z tradičně cenově našponované Prahy pak potvrzují, že v oblasti cen bytů se trh po krátkém zaváhání během jarních měsíců vydal opět směrem vzhůru.

Zdroj: Realitymix.cz

Co za tímto vývojem stojí? Růst cen bytů je dnes tlačen na jedné straně stále nízkou nabídkou bydlení, a na druhé straně politikou ČNB. Ta snížila úrokové sazby na 0,25 procenta a s tím i zlevnila úvěry, včetně těch hypotečních. Průměrná hypoteční sazba se dle Fincentrum Hypoindexu, který jejich vývoj dlouhodobě sleduje, v červenci opět přiblížila k rekordně nízkým hodnotám na 2,15 procenta (viz následující graf).

Z pohledu objemu získaných hypoték byl pak letošní červenec vůbec nejsilnějším sedmým měsícem v roce v historii Fincentrum Hypoindexu. „I díky snižování sazeb jsou prodeje na rekordní úrovni a s objemem 21,597 miliard korun se letošní červenec stal nejúspěšnějším červencem v historii Fincentrum Hypoindexu. A díky posledním měsícům se začíná hovořit o tom, že se letošní rok může stát rekordním, právě v objemu poskytnutých hypoték,“ potvrzuje Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Růst cen nemovitostí už není doménou jen české metropole, trend se v posledních třech letech přesunul i do regionů a v současné době je cítit zájem Čechů zejména o chaty a další rekreační objekty, ve kterých se za určitých podmínek dá žít i celoročně.

Mnoho lidí z růstu cen bytů v centrech měst a zároveň i nájemného, zejména pak v Praze, vinilo technologické platformy pro sdílené krátkodobé ubytování jako jsou Airbnb nebo Booking.com. Uzavření letišť a zmrazení cestovního ruchu ale ve výsledku tento kýžený efekt nepřineslo a ukázalo, že tyto představy byly liché a jen je ve své argumentaci využívali kritici podobných služeb. Ano, mnoho krátkodobých pronajímatelů převedlo své byty na levnější krátkodobé pronájmy, ovšem v mantinelech tržních cen dlouhodobého nájemního bydlení. A ruku na srdce, kdo z vás dnes platí nižší nájem, než tomu bylo na začátku roku?

“Z dlouhodobého hlediska změny v tom smyslu, že by nás měl čekat pokles cen o 20 procent, nečekám. Současná situace v kombinaci s krizí zřejmě pozastaví růst cen, což je logické, ale velké propady bych opravdu nečekal,” vysvětloval Forbes Česko už v květnu Matěj Koutný, předseda české Asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí.

Na druhou stranu mnoho expertů přiznává, že realitní trh na změny reaguje se zpožděním a pokud by mělo dojít k určitému poklesu, projeví se až v druhé polovině roku 2021. Pokud se tak ale opravdu stane, mělo by jít jen o jednotky procent. Proměnných a neznámých je ale pro přesné prognózy stále mnoho.